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土地追踪 | 2019武鸣岁末土拍倒计时!多家品牌房企关注(附航拍视频)

CRIC广西 广西地产大数据 2022-05-16

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文/ 易居企业集团·克而瑞分析师 


岁末土拍,聚焦武鸣!即将于12月18日拍卖的标营新区香江河畔两幅优质商住地块,火热报名中!自11月下旬武鸣自然资源局发布公告以来,就受到业内和市场的广泛关注,是近段时间当地居民热议话题之一;哪家房企大佬将落户于此?拿地地价会达到多少?地块将配套建设大型商业体,标营新区商圈将加速形成。


克而瑞土地业务推广咨询服务组也对地块作重点推荐,在广西土投圈进行了线上、线下推介与提供专业的咨询服务;通过克而瑞分析师实地了解、进行多维度市场分析,做出相应土地研判。


目前地块已清表完毕,将以净地出让交付。下面我们来看到地块清表前的航拍视频、一图速览地块信息以及地块分析(文末附报名/咨询联系方式,还有地块全景航拍噢有拿地意向的房企,抓紧时间报名咯~)



航拍实景视频

(本视频拍摄于2019年11月中旬

地块清表前,目前地块已完成清表、净地出让
建议在wifi条件下播放

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一图速览

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地块分析

2019-26-1地块、2019-26-2地块地处标营新区,武鸣区现有在售楼盘主要集中在标营新区。目前,标营新区的各项市政配套已陆续跟上,标营新区逐渐成为武鸣楼市风向标。


地块周边多为已经交付的住宅小区,临近地块的聚宝城、金源花苑、福源小区等项目已交付有一定年限,目前在售的竞品项目主要共4个,与本次出让的两幅地仅隔香山河。


其中富鸣阳光城项目由两个地块组成,总占地136.6亩,总建面38.43万㎡,产品涵盖高层住宅、别墅、商住楼、商铺。其中一期已经售罄,目前在售二期117-150㎡3至5房户型,均价7200元/㎡。


今年7月19日,彰泰以2408元/㎡楼面价斩获武鸣标营新区70.58亩商住地,这是彰泰首次进驻南宁武鸣区,布局南宁的第9个项目,项目于11月初首推95-137平米2+1房至4房户型,毛坯发售,高层主力价6800-7500元/㎡。


金茂新城目前仅剩余少量房源,处于清盘阶段,在售价格在6800-7000元/㎡。金茂的另一个项目金茂学府地块于2018年5月拍出,现场吸引了金茂、福瑞、碧桂园、彰泰等23房企到场,最终由广西金茂以楼面价2724元/㎡竞得,成为武鸣区最高楼面价,项目占地26.33亩,计容总建面6.14万㎡,目前尚未发售,预计售价也将超7000元/㎡。


此外,万丰新新传奇占地114.6亩,总建面39.7万㎡,由13栋高层住宅、2栋三层商业以及6栋联排商业以及一栋商业幼儿园组成,目前在售户型有109/127㎡3房户型,均价6300元/㎡。


此外,周边临江的二手房的价格也在七千以上,其中康和城及金龙城二手房均价均在7300元/㎡以上。


回归地块本身,两幅地块的起拍楼板价均在2000元/㎡以上,而且起拍总价均为3.5亿元,地块本身素质高、可开发规模体量较大,对竞拍申请的企业资金实力和商业运营经验有一定考验。随着武鸣撤县设区5年过渡期(2016—2020年)即将结束,南宁北也将迈入新的发展赛道。这两幅优质滨江地块,或许是品牌房企适时进驻武鸣市场的“敲门砖”。


建设指标

▶2019-26-1地块(净用地面积约86.60亩)界址图:

▶2019-26-1地块(净用地面积约86.60亩)红线图:


▶2019-26-1地块(净用地面积约86.60亩)规划条件通知书:




▶2019-26-2地块(净用地面积约87.64亩)界址图:

2019-26-2地块(净用地面积约87.64亩)红线图:

▶2019-26-2地块(净用地面积约87.64亩)规划条件通知书:




航拍全景长按左侧二维码,识别进入


文章来源:CRIC广西;
地块信息来源武鸣区自然资源局、南宁公共资源交易网站、广西金锤拍卖等,相关图片来源见注释。

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将于12月18日现场拍卖

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